这个一线城市政策放宽“预售”,救市再度升级!_深圳

这个一线城市政策放宽“预售”,救市再度升级!_深圳
原标题:这个一线城市政策放宽“预售”,救市再度升级! 新冠疫情爆发后,股市大跌,各地售楼处、施工现场被迫关停,楼市跌入冰点。房企压力山大,频频求救。 保经济、救楼市,就连一线城市也按捺不住,这不,又出手了! 这次是深圳。 就在今天(11日),深圳一次性出台了针对楼市的“9条利好”。 全都围绕一个中心:“帮助开发商度过难关”。 降低预售门槛、拉长土拍交款时间、给开发商减税降费、以及放宽融资渠道…… 看起来是熟悉的套路,但是放在深圳这个先行示范区,风向标意义就大不一样。 最大的变化,是在预售政策的调整。 深圳的“放宽”预售政策是这样的: 1、 申请预售的商品房项目,不再要求提交项目资本金余额证明。 2、 具备房地产开发一级资质的企业,在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下,可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。 3、 房地产一级开发企业下属项目公司,母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的,可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。 20%看起来不多,但对于资金密集型的房企,动辄数以亿计的资金,这是非常解渴的。 这样一种降低预售门槛的操作,其实符合市场期待。 由于疫情影响,房地产全行业资金链绷得很紧。呼吁放宽预售,声音也不绝于耳。 放宽预售,能给备受冲击的房企提供了一丝喘息机会。 前不久,广州出台的“松绑”政策中,就有这样一条,让开发商开心坏了: 允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函,申请划拨商品房预售款专用账户资金。 只要凭借银行开具的保函,就可以把几亿、几十亿的预售资金解放出来。 这简直就是雪中送炭。 其实,这也是符合市场规律的,毕竟有银行保函、风险可控,没理由不让企业把资金利用起来,提高效率。 不能因为对开发商有些偏见,就处处设卡,对吧? 深圳的这次政策出台,还传递了一个信号:楼市快要回到正轨了。 疫情好转,深圳的发文就明确要求: 开放线下售楼处,畅通房屋销售渠道。 这条措施看似很温和,实则却解决了房企卖房的一大难题——人流不足。 毕竟疫情还没有完全过去,很多人都还不敢去售楼部看房,犹犹豫豫的。 政府呼吁恢复线下看房,对促进楼市回归正常,有很大的帮助。 这比销售顾问天天在社交圈卖力宣传,管用得多了。 要知道,尽管一些头部房企的售楼部早已恢复营业,但更多中小型房企依然如履薄冰,借助小程序或直播等途径,用“云看房”、“云沟通”的形式促进成交。 通过VR虚拟全景技术看房 云看房虽然逐步铺开,但更像是疫情下的无奈之举,效果远不如预期。 克而瑞研究中心近日发布的报告显示,27个重点城市2月份整体成交 240万平方米,同比跌幅77%。 深圳也是跌的厉害,据房协最新数据显示,2月深圳一手住宅成交830套,二手住宅成交1667套。分别环比下跌70.1%和77.8%。 相较于去年12月一手住宅成交4461套,减少了将近八成! 来源:深圳中原研究中心 再这样下去,楼市的压力必然会传导到拿地、开发建设等端口,影响经济复苏的速度。 这便是深圳的九大利好出台的背景。 虽然“救开发商”的意味更重,没有涉及到交易端的刺激,但作为国内楼市的风向标,释放的积极信号已经很明显了。 其实,深圳是供给明显小于需求的典型市场,房价由高收入群体决定。 因此,一次疫情,其实对豪宅的销售影响并不不大。 这不,疫情还未真正平息,深圳豪宅秒光的新闻就冲上了热搜。 3月7日,深圳一“豪宅盘”开盘,主推104套大户型公寓,均价11万元/平方米,户型最低也有240平,总价最高去到5000万元。 据了解,开售之处,开发商对项目的销售预期并不乐观,而是持谨慎态度。先是动用了中介力量大肆宣传,又给予了“折上折”优惠。 可没想到,光是12分钟就卖出了18套房,成交额达到3.6亿。不到半天,项目推出的104套豪宅全部售罄。 据媒体报道,由于现场过于“火爆”,项目一度要求限制人流、暂停接客。 “报复性”买房终归是来了,深圳的购买力实在让人震惊。 另据中国房价行情网数据,2月份深圳的二手房房价涨到7字头,为74654/平方米,而这背后,豪宅盘的销售去化功不可没。 此前,楼市一日游现象层出不穷,似乎意味着市场在从紧。 但也应看到,有不少于50个城市的“救开发商”政策先后出台,被悄然默许、逐步落实。 因城施策的目标很明确:在房住不炒、保证价格稳定的基础上促进成交活跃。 毕竟,疫情给经济的重创特别大,房地产作为支柱产业,不容有失。 疫情之下,一线城市的抗风险能力显然更强,也在带头加速楼市回暖。 北京疯狂卖地,上海刷出总价地王,广州拍下单价地王……一连串的消息,都传递着同样的信号。 现在,深圳也加入进来了。你看,意味深长。 作者:齐以和、余示今 来源: 楼市黄大大返回搜狐,查看更多